कैसे इन्वेस्ट कर सकते हैं?

पहली बार शेयर बाजार में कर रहें है निवेश तो जान लें ये बातें; जानें क्या करें, क्या ना करें

Stock Market में निवेश की शुरुआत करने वाले निवेशक कई बार बड़ी गलतियां कर बैठते हैं और अपनी पूंजी गंवा देते हैं। निवेशकों को हमेशा इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि वो कभी किसी भी अनजाने व्यक्ति की सलाह पर शेयर में पैसा नहीं लगाएं

नई दिल्‍ली, बिजनेस डेस्‍क। अपने भविष्य को संवारने के लिए जरूरी होता है कि आप सही समय पर निवेश की शुरुआत करें । वहीं किसी भी निवेश से पहले जरूरी होती है उसकी सोच समझ कर की गई प्लानिंग। हर निवेशक पैसा लगाने के बदले में कुछ उम्मीद या कोई लक्ष्य रख कर आगे बढ़ता है। अगर आप प्लानिंग के साथ निवेश की शुरुआत करते हैं तो यकीन मानिये कि आप अपने लक्ष्य को जरूर प्राप्त करेंगे। निवेश करने से पहले आपको इस बात की योजना बनानी होगी कि आपके पास फंड कहां से आएगा और आपको कितना निवेश करना है। कैसे इन्वेस्ट कर सकते हैं? वहीं आपको ये भी समझना होगा कि आप इस रकम के साथ कितना जोखिम उठाने के लिए तैयार हैं। इसी आधार पर निवेश की नींव तैयार की जा सकती है। बढ़ती महंगाई ने निवेशकों की जेब पर डाका डाला है, लोगों की सेविंग्स खत्म हो रही है, ऐसे में महंगाई को मात देने के लिए निवेशकों के लिए अब जरूरी हो गया है कि वो अपना रिटर्न बढ़ाने पर ध्यान दें। ऐसे में शेयर बाजार में सोच समझ कर किया गया निवेश निवेशकों के लिए काफी मददगार हो सकता है।

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महंगाई का मुकाबला करने के लिए शेयर बाजार की अहमियत पहले से ज्यादा बढ़ गई है। ये सच है कि शेयर बाजार में निवेश जोखिम भरा होता है, लेकिन ये भी सच है कि नए निवेशक आसानी से स्टॉक मार्केट के बारे में सीख सकते हैं और इनवेस्ट कर पैसा कमा सकते हैं। स्टॉक मार्केट में इनवेस्टमेंट का कोई शॉर्टकट नहीं है। अगर आप कुछ नियमों का पालन करते हैं और बाजार को समझते हुए आगे बढ़ते हैं तो आप बेहतर रिटर्न पा सकते हैं। स्टॉक मार्केट में उतार-चढ़ाव होता रहती है, ऐसे में यह समझना जरूरी है कि स्टॉक्स में निवेश पर आपको फायदा और नुकसान दोनों ही हो सकता है। स्टॉक मार्केट में निवेश करते समय धैर्य रखना बेहद जरूरी है।

कैसे करें स्टॉक्स का चयन

शेयर बाजार में निवेश शुरू करने के लिए बड़ी रकम की जरूरत नहीं होती है। आप थोड़ी-थोड़ी रकम से बाजार में निवेश की शुरुआत कर सकते हैं। नए investor को शुरुआत में ज्यादा रिटर्न पर फोकस करने से बचना चाहिए। इसलिए, उन्हें तेज उतार-चढ़ाव वाले stock पर फोकस करने के बजाए फंडामेंटली मजबूत शेयरों में पैसा लगाना चाहिए। कई बार ऐसा पढ़ने-सुनने को मिलता है कि इन्वेस्टर ज्यादा रिटर्न पाने के लालच में ऐसी कंपनियों के शेयर में निवेश कर देते हैं, जो फंडामेंटली मजबूत नहीं होती हैं और निवेशक इसमें फंस जाते हैं। इसलिए निवेश की शुरुआत लार्जकैप शेयरों से करना बेहतर होगा।

शुरुआत में नए निवेशक को penny stocks में पैसा लगाने से बचना चाहिए। कई निवेशकों को लगता है कि ऐसे शेयर में पैसा लगाकर मोटा मुनाफा कमाया जा सकता है। लेकिन ये दांव अक्सर उलटा पड़ जाता है। जब आप शेयर बाजार अच्छी तरह समझने लगें तो आप थोड़ा जोखिम उठा सकते हैं। शेयर का चुनाव हमेशा कंपनी की ग्रोथ देखकर ही करना चाहिए। उसी कंपनी के शेयर में निवेश करें, जिसका कारोबार अच्छा हो और उसको चलाने वाला मैनेजमेंट बेहतर हो। तभी आप अपने निवेश पर अच्छा रिटर्न पा सकेंगे।

क्या करें, क्या ना करें

सोशल मीडिया पर दिए गए टिप्स के आधार पर स्टॉक मार्केट में इनवेस्ट ना करें। एक निवेशक को बाय एंड होल्ड की रणनीति अपनानी चाहिए। स्टॉक मार्केट में गिरावट आने पर कभी भी घबराकर पूरा निवेश नहीं निकालें। आप उन कंपनियों के शेयर पर फोकस रहें जिसमें आपने पूरी रिसर्च और भरोसे के साथ इनवेस्ट किया है। अगर आपने सिर्फ stock के प्रदर्शन को देखकर जल्दी पैसा कमाने के चक्कर में कहीं इनवेस्ट किया है तो तुरंत अपने निवेश की समीक्षा करें। शेयर बाजार में गिरावट आने पर निवेश बंद नहीं करें। बाजार के जानकारों से सलाह लें और निवेश के विकल्प खुले रखें।

शेयर बाजार में पैसा लगाने वालों के लिए जरूरी बातें

Stock Market में निवेश की शुरुआत करने वाले निवेशक कई बार बड़ी गलतियां कर बैठते हैं और अपनी पूंजी गंवा देते हैं। निवेशकों को हमेशा इस बात का ध्यान रखना चाहिए कैसे इन्वेस्ट कर सकते हैं? कि वो कभी किसी भी अनजाने व्यक्ति की सलाह पर शेयर में पैसा नहीं लगाएं। निवेश करने से पहले कंपनी के बारे में खुद रिसर्च करें या भरोसे वाले बाजार के जानकारों से मदद लें। 5paisa ऐसा ही एक एक्सपर्ट है जो आपको बाजार में आगे बढ़ने के लिए कारगर सलाहें देता है, जिससे बाजार में आप अपना पहला कदम मजबूती के साथ रख सकते हैं।

वहीं share चुनते समय रिटर्न को ही आधार बनाना सबसे आम गलतियों में से एक है। इसलिए निवेशक को कभी ऊंचे रिटर्न देखकर ही पैसा लगाने का फैसला नहीं करना चाहिए। यह ध्यान रखना चाहिए कि शेयर की चाल हमेशा एक समान नहीं होती है, इसमें उतार-चढ़ाव बना रहता है।

किसी कंपनी पर आंख बंद कर भरोसा करने की गलती कभी नहीं करें। अगर आपने एक ऐसी कंपनी में निवेश किया है जिसका फंडामेंटल मजबूत था, लेकिन अब उसमें कुछ बदलाव हुआ है तो शेयर बेचकर निकलने में ही भलाई है। याद रखें, आपने पैसा कमाने के लिए शेयर में निवेश किया है, नुकसान उठाने के लिए नहीं।

REIT: 500-1000 रुपये लगाकर भी बन सकते हैं प्रॉपर्टी के मालिक, Bank FD से डबल मिलेगा रिटर्न

REIT यानी Real Estate Investment Trust आम इन्वेस्टर्स को रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करने का मौका देते हैं. इनमें ट्रेडिंग करना भी बेहद आसान है और डिविडेंड से तय रिटर्न मिलता है. आइए जानते हैं क्या है रीट और इसमें कैसे कर सकते हैं इन्वेस्ट.

सुभाष कुमार सुमन

• नई दिल्ली,
• 02 जुलाई 2022,
• (अपडेटेड 02 जुलाई 2022, 1:43 PM IST)

• इन्वेस्टमेंट का अच्छा उपाय है REIT
• REIT में ट्रेडिंग भी काफी आसान

How to invest in REIT: इन्वेस्टमेंट (Investment) के लिहाज से अभी काफी खराब दौर चल रहा है. शेयर मार्केट (Share Market) रिटर्न देने के बजाय पैसे डूबा रहा है. क्रिप्टो मार्केट (Crypto Market) का तो हाल क्या ही बताया जाए. बैंकों के एफडी रेट (Bank FD Rate) महंगाई दर से भी नीचे हैं. ऐसे में सवाल उठता है कि महंगाई (Inflation) को बीट करने के लिए कहां निवेश किया जाए. रियल एस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector) को इन्वेस्टमेंट की सेफ्टी के लिहाज से अच्छा माना जाता है, लेकिन यहां समस्या ये आती है कि हर किसी के पास मोटी रकम नहीं है. आज हम आपको इन सभी समस्याओं का निदान बताने जा रहे हैं. आपको यह जानकर हैरानी होगी कि आप 500-100 रुपये लगाकर भी रियल एस्टेट में इन्वेस्ट कर सकते हैं और सबसे अच्छी बात, बैंकों के एफडी रेट से ज्यादा रिटर्न पा सकते हैं. आइए जानते हैं, यह कैसे संभव है.

क्या होता है रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट?

रियल एस्टेट सेक्टर को आम इन्वेस्टर्स की पहुंच के दायरे में लाने और सेक्टर के लिए आसानी से नकदी जुटाने के लिए एक उपाय सोचा गया. इस उपाय को रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) यानी रीट (REIT) के नाम से जाना जाता है. अब सबसे पहला सवाल उठता है कि रीट दरअसल होता क्या है? रीट उन कंपनियों को कहा जाता है, जिनके पास इनकम देने वाली अच्छी प्रॉपर्टीज होती हैं. इन प्रॉपर्टीज में मॉल, अस्पताल, ऑफिस स्पेस, होटल आदि शामिल होते हैं. आसान शब्दों में कहें तो रीट एक तरह का म्यूचुअल फंड है, लेकिन यह फंड शेयर मार्केट में पैसे न लगाकर प्रॉपर्टीज में पैसे लगाता है.

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कैसे होती है रीट में इन्वेस्टमेंट से कमाई?

अब जानते हैं कि रीट काम कैसे करते हैं? जैसा कि पहले बताया गया है, ये म्यूचुअल फंड (Mutual Fund) की तरह काम करते हैं. रीट आम इन्वेस्टर्स से पैसे जुटाते हैं और तैयार बड़े फंड से ऐसी प्रॉपर्टीज खरीदते हैं, जो अच्छा रेंटल इनकम देने वाले होते हैं. भारत में रीट मुख्य तौर पर ऑफिस स्पेस पर फोकस करते हैं, लेकिन अमेरिकी बाजारों में रीट के लिए वेयरहाउस, मॉल आदि फेवरिट डेस्टिनेशंस हैं. अब रीट को प्रॉपर्टी से जो रेंटल इनकम मिलता है, वह इन्वेस्टर्स को डिविडेंड के रूप में लौटाया जाता है. रीट के लिए यह नियम है कि वह इनकम का 90 फीसदी हिस्सा इन्वेस्टर्स के बीच डिविडेंड के रूप में बांटे. दूसरी ओर प्रमुख रीट शेयर बाजार पर भी लिस्टेड होते हैं और किसी आम कंपनी की तरह इनके भी शेयरों का ट्रेड होता है. अगर इसके भाव बढ़ते हैं, तो इन्वेस्टर्स को इससे भी फायदा होता है.

सेबी के इस सुधार से आम इन्वेस्टर्स को लाभ

जब भारत में रीट की शुरुआत हुई थी, तब इनके लिए लॉट का साइज 200 यूनिट का था और कुछ समय पहले तक इसमें कम-से-कम 50 हजार रुपये लगाने पड़ते थे. बाद में बाजार नियामक ने इसमें कई सुधार किए. सबसे अहम सुधार खुदरा निवेशकों को ध्यान में रखकर किया गया. खुदरा इन्वेस्टर भी इस उभरती कैटेगरी में उतर सकें, इसके लिए सेबी ने लॉट के साइज को 200 यूनिट से घटाकर 01 यूनिट कर दिया. आईपीओ में मिनिमम इन्वेस्टमेंट की लिमिट भी 50 हजार रुपये से घटाकर 10-15 हजार रुपये कर दी गई. इस सुधार ने रीट को रिटेल इन्वेस्टर्स की पहुंच में ला दिया.

ये हैं भारत 03 रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट

भारत की बात करें तो अभी 03 रीट बाजार में लिस्टेड हैं. पहला नाम आता है ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट (Brookfield India Real Estate Trust) कैसे इन्वेस्ट कर सकते हैं? का. इसके एक यूनिट की 52-वीक हाई वैल्यू 337.28 रुपये है. इसी तरह एम्बैसी ऑफिस पार्क्स रीट (Embassy Office Parks REIT) का 52-वीक हाई 394.95 रुपये और माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स रीट (Mindspace Business Parks REIT) का 52-वीक हाई 365 रुपये है. इसका मतलब हुआ कि 400 रुपये से कम रकम के साथ भी रीट की ट्रेडिंग में उतरा जा सकता है.

कैसे करें रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में इन्वेस्ट?

रीट में ट्रेड करने के लिए किसी रॉकेट साइंस की जरूरत नहीं पड़ती है. इसके लिए आपके पास सिर्फ डीमैट अकाउंट और ट्रेडिंग अकाउंट होना चाहिए. जैसे आम कंपनियों के शेयरों की खरीद-बिक्री होती है, ठीक वही रीट के मामले में भी होता है. आप किसी भी लिस्टेड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट की यूनिट को खरीद सकते हैं. रीट में इन्वेस्ट करना कई लिहाज से फायदेमंद है. रीट औसतन 10-12 फीसदी का सालाना रिटर्न दे देते हैं, जो कई बैंकों के एफडी पर मिलने वाले ब्याज का डबल है. दूसरी ओर इसमें पैसे डूबने का रिस्क भी कम है. तीसरा फायदा इन्वेस्टमेंट का ऑलमोस्ट लिक्विड होना है. अचानक कोई जरूरत पड़ने पर सहजता से इससे पैसे बड़े आराम से निकाले जा सकते हैं. अंतिम बात ये कि रीट बहुत सोच-समझकर कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं, जहां रेंटल इनकम की गारंटी होती है. इसका मतलब हुआ कि रीट यूनिट के भाव न भी बढ़ें, तब भी डिविडेंड से अच्छी-खासी कमाई हो जाती है.

(कैसे इन्वेस्ट कर सकते हैं? यह आर्टिकल वित्तीय जागरूकता और इन्वेस्टमेंट के माध्यमों के बारे में लोगों को अवगत कराने के लिए है. किसी भी माध्यम में इन्वेस्ट करना रिस्की होता ही है. कहीं कम रिस्क हो सकते हैं, लेकिन एकदम रिस्क न हो, ऐसा नहीं होता है. अत: इसे इन्वेस्टमेंट के लिए सलाह की तरह न समझें. कहीं भी पैसे लगाने से पहले खुद जानकारी जमा करें या किसी एक्सपर्ट की सलाह लें.)

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क्या आपने भी अभी तक शेयर बाजार में निवेश नहीं किया, 2022 में कर सकते हैं शुरुआत, समझिए निवेश रणनीति

मार्केट एक्सपर्ट का कहना है कि अपनी पूंजी का बहुत कम हिस्सा ही Penny Stocks में लगाना चाहिए.

बाजार में बिना सोचे समझे निवेश करने की बजाय योजना बनाकर निवेश करना चाहिए. अगर आपने भी अभी तक बाजार में निवेश नहीं किया . अधिक पढ़ें

• News18Hindi
• Last Updated : January 05, 2022, 12:24 IST

Investment Tips: क्या आपने भी अभी तक शेयर बाजार में निवेश नहीं किया है. अगर शेयर बाजार में निवेश करने का सोच रहे हैं तो साल 2022 शुरुआत के लिए अच्छा समय हो सकता है. क्यों और कैसे हो सकता है ये जानना जरूरी है. पिछले साल आपने भी देखा- सुना होगा कि शेयर बाजार ने जोरदार रिटर्न दिया. वहीं आपने सुना होगा कि साल 2020 में शेयर बाजार बहुत ज्यादा गिरा था. शेयर बाजार ने अपनी गिरावट को जल्द ही रिकवर कर लिया. साथ ही निफ्टी ने बीते साल 20 फीसदी से ज्यादा का रिटर्न दिया.

इन घटनाओं ने एक बार फिर साबित किया कि अगर आप अच्छी कंपनी के शेयरों में निवेश करते हैं तो लॉन्ग टर्म में ये अच्छा रिटर्न देते हैं. साथ ही बीते साल ने ये भी बताया कि शेयर मार्केट का रास्ता एकतरफा नहीं होता, ये गिरता चढ़ता रहता है. लिहाजा बाजार में होने वाले उतार-चढ़ाव से घबराना नहीं चाहिए.

बाजार में बिना सोचे समझे निवेश करने की बजाय योजना बनाकर निवेश करना चाहिए. अगर आपने भी अभी तक बाजार में निवेश नहीं किया है तो यह साल आपके लिए शुरुआत के लिए अच्छा साल हो सकता है. आइए हम आपको यहां बताते हैं कि अगर आप बाजार में निवेश करने का सोच रहे हैं किन रणनीतियों को अपनाना होगा.

1- नियमित निवेश – बाजार में कब तेजी होगी या कब गिरावट इसका अंदाजा लगाना मुश्किल है. तेजी या गिरावट में पैसा लगाने से बचना चाहिए अगर आप लंबे समय के लिए निवेश करना चाहते हैं. बल्कि आप नियमित निवेश या एसआईपी करते हैं. चाहें वो शेयर हो या म्यूचुअल फंड. इस तरह आपकी शेयर प्राइज एवरेज होकर सही रेट पर आ जाएगी.

2- पोर्टपोलियों में विविधता- अपने फोर्टफोलियों में विविधता रखें. किसी एक शेयर में पूरा पैसा न लगाएं. बल्कि कोशिश करें अलग अलग सेक्टर की मजबूत कंपनियों को पकड़े. जैसे ऑटो, बैंक, आईटी सेक्टर के अच्छे शेयरों को पकड़ें. एक ही शेयर या म्यूचुअल फंड में पूरा पैसा न लगाएं.

3-मजबूत कंपनी के शेयर में पैसा लगाए- अच्छी कंपनी के शेयरों को गिरावट में बेचने की बजाय खरीदें. कुछ समय के लिए अच्छे शेयर गिर सकते हैं लेकिन फिर वो रिकवर कर लेते हैं. इसलिए कमजोर या खराब शेयरों में पैसा न लगाएं.

4- लालच में न आएं- बाजार में जल्द से जल्द पैसे को कई गुना करने के चक्कर में न आएं. बहुत सारे यूट्यूब चैनल या टिप्स देने वाले आपको तुरंत करोड़पति बनाने का झांसा देते हैं. बाजार में आपको अपने निवेश पर बैंक या दूसरे निवेश माध्यमों से ज्यादा निवेश मिल सकता है न कि यह जादुई छड़ी है जो आपको कुछ दिन में ही अमीर बना देगा.

5- एक्सपर्ट से सलाह लें- अगर आप ज्यादा पैसा लगाना या लंबे समय तक निवेश करना चाहते हैं तो किसी मार्केट एक्सपर्ट या जानकारी सलाह लेकर पैसा लगाएं. किसी दोस्त या रिश्तेदार के टिप्स के भरोसे न चलें. बल्कि बहुत सारे ब्रोकरेज हाउस सर्टिफाइड एक्सपर्ट निवेश की सलाह देते हैं. ऐसे किसी विशेषज्ञ से ही सलाह लेकर पैसा लगाएं.

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